近年來，房地產(chǎn)市場中的公攤問題持續(xù)引發(fā)社會關注，有關取消公攤面積的呼聲越來越高，一些專家對此持謹慎態(tài)度，他們認為取消公攤面積制度可能會給購房者帶來更大的負擔，本文將從專家的視角出發(fā)，探討取消公攤面積對購房者的影響。

公攤面積制度的現(xiàn)狀

公攤面積制度是我國房地產(chǎn)市場的一項特殊制度，旨在規(guī)范商品房的計價方式，在實際執(zhí)行過程中，公攤面積的計算和透明度一直受到質(zhì)疑，一些開發(fā)商在公攤面積上弄虛作假，導致購房者實際得到的房屋面積與合同約定的面積不符，這種現(xiàn)象引發(fā)了消費者對公攤制度的信任危機。

取消公攤面積的可能影響

取消公攤面積制度看似能夠解決因公攤面積引發(fā)的糾紛，但專家認為，此舉可能會帶來一系列連鎖反應，開發(fā)商可能會將原本計入公攤的成本轉(zhuǎn)嫁到房屋套內(nèi)面積上，導致房屋單價上漲，對于購房者而言，這意味著購買同樣面積的房屋需要支付更高的費用，取消公攤面積可能導致開發(fā)商在宣傳和銷售過程中更加模糊房屋的實際面積和價格構(gòu)成，使購房者難以判斷房屋的真實價值。

買家最終承擔更高成本的風險

專家指出，取消公攤面積制度后，最終承擔更高成本的很可能是購房者，在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商為了保持利潤水平，很可能會將原本計入公攤的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，由于缺乏明確的計價標準，購房者可能在簽訂購房合同時面臨更大的風險，一旦開發(fā)商在房屋面積上弄虛作假，購房者可能面臨維權(quán)困難、損失慘重的局面。

透明度和監(jiān)管的重要性

為了避免取消公攤面積制度后可能出現(xiàn)的亂象，保障購房者的權(quán)益，加強房地產(chǎn)市場的透明度和監(jiān)管至關重要，政府應制定更加嚴格的法律法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商的行為，加強購房者的教育和引導，提高他們對房地產(chǎn)市場和房屋價值的判斷能力，建立獨立的第三方機構(gòu)對房屋面積進行測繪和鑒定，確保數(shù)據(jù)的真實性和準確性。

專家建議

針對公攤面積制度的現(xiàn)狀和取消可能帶來的影響，專家提出以下建議：

1、逐步改革：在取消公攤面積制度之前，應逐步進行試點和改革，確保市場的平穩(wěn)過渡。

2、加強監(jiān)管：政府應加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴懲違規(guī)行為，維護市場秩序。

3、提高透明度：開發(fā)商應提高房屋銷售的透明度，明確告知購房者房屋的實際面積和價格構(gòu)成。

4、普及知識：加強購房知識的普及，提高購房者的自我保護意識。

取消公攤面積制度可能會給購房者帶來更高的成本風險，在改革過程中，應充分考慮購房者的利益和市場實際情況，逐步推進改革，加強監(jiān)管和提高市場透明度是保障購房者權(quán)益的關鍵，只有政府、開發(fā)商和購房者共同努力，才能確保房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

后續(xù)研究建議

針對這一問題，后續(xù)研究可關注以下幾個方面：

1、國內(nèi)外公攤面積制度的比較研究：了解其他國家或地區(qū)的公攤面積制度及其改革經(jīng)驗，為我國的相關改革提供參考。

2、取消公攤后的市場反應研究：分析取消公攤后房地產(chǎn)市場的變化，包括房價、銷售量等方面的數(shù)據(jù)。

3、購房者的權(quán)益保護研究：研究在取消公攤后如何更好地保護購房者的權(quán)益，包括法律、政策和社會監(jiān)督等方面。